580 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 055 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424341736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
86042424341736400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 244 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 514 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 341 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 832 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 472 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 266 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 354 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 937 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 433 320 $ Poids 59 % |