865 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424359139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
86042424359139300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 493 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 844 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 911 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 491 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 339 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 517 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 819 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 388 116 $ Poids 64 % |