765 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 237,8 m² · constr. 2017 · terrain 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424381685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
86042424381685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 105 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 729 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 247 $ Poids 43 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 025 $ Poids 41 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 235 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 166 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 874 371 $ Poids 26 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 986 $ Poids 19 % |