652 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 146,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 513 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
86042424383820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 131 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 756 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 281 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 589 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 95 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 551 926 $ Poids 66 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 493 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 623 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 693 709 $ Poids 36 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 481 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 574 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 621 134 $ Poids 31 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 821 $ Poids 27 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 646 300 $ Poids 26 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 398 $ Poids 25 % |
| 11 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 545 $ Poids 23 % |