660 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 246,6 m² · constr. 2010 · terrain 938,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424383925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
86042424383925300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 203 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 192 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 201 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 584 632 $ Poids 28 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 861 $ Poids 26 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 574 131 $ Poids 10 % |