423 Avenue TREPANIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 651,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424398968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
86042424398968200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 325 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 340 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 731 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 850 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 255 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 365 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 995 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 466 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 505 375 $ Poids 57 % |