404 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424473930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
86042424473930700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 589 $ Poids 88 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 301 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 265 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 989 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 196 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 399 954 $ Poids 62 % |