467 Avenue VALLIERES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 605,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424481640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
86042424481640900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 680 $ Poids 90 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 501 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 461 090 $ Poids 86 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 389 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 358 $ Poids 69 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 496 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 424 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 306 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 110 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 61 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 956 $ Poids 65 % |