501 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 987 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424481998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
86042424481998600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 416 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 554 600 $ Poids 61 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 111 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 396 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 469 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 809 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 812 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 455 104 $ Poids 38 % |