380 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424483425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
86042424483425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 429 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 580 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 539 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 329 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 437 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 859 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 860 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 902 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 508 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 717 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 544 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 350 534 $ Poids 52 % |