566 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 639,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 301 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424494342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
86042424494342000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 518 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 343 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 290 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 367 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 53 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 559 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 759 $ Poids 59 % |