642 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 16 322 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 322 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 294 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433599427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
86042433599427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 522 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 331 283 $ Poids 32 % |
| 3 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 974 $ Poids 14 % |
| 4 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 266 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 392 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 555 661 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 317 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 466 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 358 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 387 $ Poids 0 % |