535 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 177,1 m² · constr. 2012 · terrain 6 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 135,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 450 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433790488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
86042433790488600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 774 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 398 $ Poids 46 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 649 350 $ Poids 20 % |
| 3 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 168 $ Poids 3 % |