2238 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 277,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434118366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
86042434118366700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 460 $ Poids 43 % |
| 2 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 827 $ Poids 10 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +141 915 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 706 904 $ Poids 8 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 564 642 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +102 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 583 307 $ Poids 7 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 427 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +145 127 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 879 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +140 929 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 699 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +166 958 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 834 842 $ Poids 2 % |