2282 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 54,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 162,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434149775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
86042434149775600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 352 m · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 157 793 $ Poids 23 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 367 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 284 557 $ Poids 3 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 337 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 258 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 326 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 627 $ Poids 2 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 272 915 $ Poids 2 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 901 $ Poids 2 % |
| 11 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 273 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 314 168 $ Poids 1 % |