2323 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 159,6 m² · constr. 1966 · terrain 71 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 398,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434292616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
86042434292616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 884 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 430 990 $ Poids 31 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 406 $ Poids 20 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 912 $ Poids 20 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 518 319 $ Poids 10 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 614 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 578 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 004 $ Poids 6 % |