395-401 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 163,6 m² · constr. 1985 · terrain 819,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434306559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042434306559900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 530 $ Poids 55 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 275 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 386 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 640 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 271 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 636 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 559 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 832 $ Poids 49 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 924 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 553 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 454 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 622 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 537 431 $ Poids 34 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 108 $ Poids 21 % |