1648-1652 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434319086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
86042434319086000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 506, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2026-09-21 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 324 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 190 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 349 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 839 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 208 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 402 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 523 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 525 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 629 $ Poids 57 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 814 $ Poids 50 % |