1448-1452 Rue PARADIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434402677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
86042434402677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 320 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 341 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 433 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 51 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 152 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 365 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 457 $ Poids 54 % |