1493 Rue VEZINA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 274,1 m² · constr. 1985 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434404642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
86042434404642700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 41 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 817 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 223 m · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 905 $ Poids 29 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 637 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 580 897 $ Poids 11 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 043 $ Poids 10 % |