421 Place GARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434410349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
86042434410349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 159 m · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 353 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 142 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 377 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 974 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 579 $ Poids 64 % |
| 6 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 068 $ Poids 46 % |