6049 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 173,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 532,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443639352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
86042443639352600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 738 m · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 459 $ Poids 52 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 635 571 $ Poids 13 % |
| 3 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 199 $ Poids 2 % |
| 4 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 478 402 $ Poids 0 % |