Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

324 400 $

Terrain · terrain 13 787,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 324 400 $

Rôle 9 100 $P10 155 200 $P90 735 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 787,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

9 100 $

100 %

Terrain 9 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 800 $ +56.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

443669325500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 800 $

ID provincial

86042443669325500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

134 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

676 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 098

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P47

Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 200 $

202258 000 $-5 %

202356 400 $-3 %

202457 100 $+1 %

202554 700 $-4 %

2026134 800 $+146 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	676 610 $ Poids 44 %
2	678, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	598 807 $ Poids 20 %
3	rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	384 314 $ Poids 12 %
4	5672, Rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	655 496 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

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