270 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444178807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
86042444178807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 514 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 668 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 411 386 $ Poids 71 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 462 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 631 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 456 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 280 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 486 501 $ Poids 44 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 528 736 $ Poids 19 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 461 $ Poids 18 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 256 820 $ Poids 9 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 211 $ Poids 8 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 848 $ Poids 6 % |