300 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444198307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
86042444198307400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 811 $ Poids 72 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 469 780 $ Poids 46 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 363 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 496 857 $ Poids 37 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 533 153 $ Poids 18 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 962 $ Poids 18 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 264 278 $ Poids 7 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 027 $ Poids 6 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 431 289 $ Poids 5 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 430 $ Poids 5 % |