2436 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 12 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 291,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444250262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
86042444250262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 439 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 375 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 427 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 182 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 479 153 $ Poids 45 % |
| 6 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 720 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 718 $ Poids 42 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 154 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 245 415 $ Poids 9 % |
| 10 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 328 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 394 186 $ Poids 6 % |
| 12 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 860 $ Poids 6 % |