2439 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444251598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
86042444251598100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 678 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 276 $ Poids 69 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 126 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 516 907 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 587 605 $ Poids 18 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 357 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 262 124 $ Poids 5 % |
| 9 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 712 $ Poids 5 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 423 686 $ Poids 4 % |
| 11 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 390 $ Poids 3 % |
| 12 | 543, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 046 $ Poids 2 % |