2108 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 5 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444257643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
86042444257643900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 550 $ Poids 55 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 502 969 $ Poids 40 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 473 633 $ Poids 14 % |
| 4 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 949 $ Poids 10 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 620 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 568 034 $ Poids 6 % |