2075 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 207,1 m² · constr. 1970 · terrain 13 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 997,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444259559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
86042444259559700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 496 886 $ Poids 45 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 288 $ Poids 23 % |
| 3 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 632 $ Poids 8 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 782 $ Poids 5 % |
| 5 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 875 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 479 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 544 860 $ Poids 2 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 561 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 402 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 859 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 581 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 523 $ Poids 0 % |