2107 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 46 167,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 167,6 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444269638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
86042444269638100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 515 945 $ Poids 50 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 660 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 358 $ Poids 11 % |
| 4 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 519 425 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 571 $ Poids 6 % |
| 6 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +120 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 988 $ Poids 3 % |
| 7 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 523 $ Poids 1 % |