6312 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 67,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,4 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453563761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
86042453563761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 845 $ Poids 31 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 023 $ Poids 15 % |
| 3 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 312 019 $ Poids 12 % |
| 4 | 6120, chemin de la Baie-des-Canards, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 52 500 $ (871 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 52 690 $ Poids 0 % |