6344 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 65,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453582274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
86042453582274200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 852 $ Poids 25 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 206 811 $ Poids 11 % |
| 3 | 6120, chemin de la Baie-des-Canards, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 52 500 $ (871 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 52 783 $ Poids 0 % |