6305 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453764486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042453764486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 281 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 6549, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 757 $ Poids 18 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 225 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 352 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 471 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 120 $ Poids 0 % |