6303 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
235 300 $
Autre · terrain 7 952,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 952,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 82 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454051076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
86042454051076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 27 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 262, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 9 % |
| 6 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 998 $ Poids 8 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 5 % |