2309 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 9 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 138,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454207771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
86042454207771700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 816 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 447 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 703 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 497 070 $ Poids 31 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 501 577 $ Poids 11 % |
| 8 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 344 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 779 $ Poids 9 % |
| 11 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 596 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 001 $ Poids 6 % |