2521 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454213318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
86042454213318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 74 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 443 $ Poids 51 % |
| 4 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 446 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 519 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 496 644 $ Poids 35 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 501 130 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 567 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 343 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 530 850 $ Poids 6 % |