2526 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 789,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454223010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
86042454223010000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 94 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 741 $ Poids 30 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 544 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 445 451 $ Poids 29 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 764 $ Poids 3 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 455 442 $ Poids 3 % |
| 12 | 1573, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 338 000 $ (3 250 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 302 998 $ Poids 3 % |