2533 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454223319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
86042454223319100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 24 m · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 893 $ Poids 70 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 503 367 $ Poids 35 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 446 $ Poids 8 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 300 $ Poids 6 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 440 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 550 $ Poids 5 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 915 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 621 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 474 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 781 $ Poids 3 % |
| 12 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 991 $ Poids 3 % |