2602 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 77,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454272644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
86042454272644100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 751 $ Poids 41 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 818 $ Poids 35 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 219 $ Poids 34 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 745 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 418 217 $ Poids 24 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 342 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 282 $ Poids 1 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 389 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 362 577 $ Poids 1 % |