3355 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 219 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462439578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
86042462439578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 865 $ Poids 16 % |
| 2 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 032 $ Poids 12 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 381 $ Poids 8 % |
| 4 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 254 956 $ Poids 6 % |
| 5 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 727 $ Poids 6 % |
| 6 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 304 313 $ Poids 0 % |