2711 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 103,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462835302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
86042462835302800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 452 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 196 $ Poids 43 % |
| 3 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 662 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 378 $ Poids 30 % |
| 5 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 264 790 $ Poids 9 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 877 $ Poids 0 % |