6071-6075 Rang SAINTE-AGNES · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

511 300 $

Unifamiliale · 2 153 $/m² · 237,5 m² · constr. 1978 · terrain 665 610,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 511 300 $

Rôle 448 500 $P10 332 700 $P90 693 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

237,5 m²

Étages × logements

1 × 3

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

665 610,5 m²

Frontage

83,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

448 500 $

32 %

68 %

Terrain 141 500 $Bâtiment 307 000 $

Rôle antérieur 366 000 $ +22.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

462861562700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

141 500 $

Valeur bâtiment

307 000 $

Rôle antérieur

366 000 $

ID provincial

86042462861562700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

511 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

2 823

Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P83

Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021329 200 $

2022399 200 $+21 %

2023373 000 $-7 %

2024401 400 $+8 %

2025483 300 $+20 %

2026511 300 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $	287 770 $ Poids 3 %
2	3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $	354 936 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2024-07-02 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²)

149,4 m² · constr. 1939

Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $

287 770 $

Poids 3 %

3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²)

145,2 m² · constr. 2006

Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $

354 936 $

Poids 1 %

06 — Suivi

6071-6075 Rang SAINTE-AGNES · Rouyn-Noranda

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