2415 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 12 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 639,1 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462942035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
86042462942035200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 287 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 369 112 $ Poids 33 % |
| 3 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 321 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 2675, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 272 $/m²) 149,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 518 $ Poids 14 % |
| 6 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 280 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 290 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 298 $ Poids 0 % |