2458 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 108,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462951228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
86042462951228400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-09-14 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 532 $/m²) 108,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 233 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 1004, rue Roy, Rouyn-Noranda 2026-10-08 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 857 $ Poids 61 % |
| 4 | 2874, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 898 $/m²) 106,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 377 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 936 $ Poids 43 % |
| 6 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 156 $ Poids 17 % |
| 7 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 195 $ Poids 17 % |
| 8 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 479 $ Poids 9 % |
| 9 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 270 278 $ Poids 2 % |
| 12 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 156 $ Poids 0 % |