2470 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 124,5 m² · constr. 1942 · terrain 4 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462951371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
86042462951371000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 174 m · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 91 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 122 m · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 015 $ Poids 36 % |
| 3 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 211 m · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 648 $ Poids 29 % |
| 4 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 334 $ Poids 26 % |
| 5 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 476 $ Poids 4 % |
| 9 | 3040, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 860 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 288 458 $ Poids 2 % |
| 11 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 900 $ Poids 0 % |