1652 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463139881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
86042463139881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 401 $ Poids 30 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 273 208 $ Poids 3 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 301 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 393 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 416 $ Poids 0 % |