Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

283 500 $

Terrain · terrain 2 264,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 500 $

Rôle 5 200 $P10 168 000 $P90 854 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 264,3 m²

Frontage

106,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 000 $ +30.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

463232141500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

86042463232141500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

152 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

527 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 823

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P40

Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202255 200 $-8 %

202356 400 $+2 %

202457 400 $+2 %

202552 800 $-8 %

2026152 000 $+188 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1356, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $

Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

527 664 $

Poids 6 %

rang Bisson, Rouyn-Noranda

2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 314 $

Poids 0 %

678, route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

598 807 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda

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