Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

256 600 $

Terrain · terrain 896,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 600 $

P10 85 100 $P90 469 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

896,9 m²

Frontage

27 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 600 $

100 %

Terrain 8 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 200 $ +19.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

463626565600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 200 $

ID provincial

86042463626565600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

187 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

384 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 009

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P37

Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 900 $

202254 700 $-9 %

202355 100 $+1 %

202456 300 $+2 %

202553 900 $-4 %

2026187 900 $+249 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang Bisson, Rouyn-Noranda

2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 314 $

Poids 15 %

, Rouyn-Noranda

2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²)

114,9 m²

Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

676 610 $

Poids 10 %

678, route des Pionniers, Rouyn-Noranda

2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

598 807 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin CHARETTE · Rouyn-Noranda

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