2722 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 152,4 m² · constr. 2016 · terrain 10 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 290 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 497 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464129976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
86042464129976200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 538 631 $ Poids 29 % |
| 2 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 742 $ Poids 20 % |
| 3 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 614 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 459 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 617 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 574 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 634 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 655 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 365 $ Poids 0 % |