Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
203 400 $
Autre · terrain 10 918,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 918,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464139785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
86042464139785000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 696 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 2531, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 438 $/m²) 114,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 90 m · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 32 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 376 $ Poids 31 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 869 $ Poids 26 % |
| 8 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 24 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 21 % |
| 10 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 19 % |
| 12 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 19 % |